北京的房价在2018年会跌吗?

【发布日期】:2019-09-11【查看次数】:

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  北京房地产市场的情况是:交易量有涨有跌,但是价格一直在上涨,或者说波浪式上升。北京的房价之所以一直会上涨,我从三方面给您说说。

  首先是政府。政府的态度是保持房地产市场的平稳健康发展,抑制房地产泡沫,又得防止大起大落,因为房地产的大起大落都会带来经济波动,导致经济危机。房地产对中国经济有多重要?201611.76万亿元,同年中国GDP增速6.7%,74.41万亿元,扬红公式论坛,房地产占比15.8%,这说明房地产对GDP的增速至关重要。

  然后是开发商。自从2006年以来,政府土地放量越来越少,开发商拿地越来越偏,但是拿地价格却越来越高。16年北京住宅用地平均楼面价是23885元每平,同比增长43.28%。6环地王频出,在拿地价格越来越高的情况下,再加上其他的建安成本,税费和利润,售价几乎没有降的可能性。跑马图玄机

  最后是对房子的需求量。北京每年的购房需求量是在50万套左右,但是17年北京新房的供应量怎么样呢?最近北京出台了一个《北京市2017-2021年以及2017年度住宅用地供应计划》,大家都关注了150万套住宅的供应量,但是其实是这样的。这150万套住宅里面,产权房只有100万套,还有租赁房50万套。100万套产权房里又包括30万套安置房,70万套商品住宅。其中自住房大概30万套,普通商品房30万套,也就是未来每年普通商品房大概7万套左右。与每年50万套的需求相比,7万套根本不够。

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