北京市房屋未满5年过户如何收费

【发布日期】:2019-10-13【查看次数】:

  我今年在北京有一处房产,面积140以下,价值约500万,现需要过户给自己的公司(外地),按购置的原价过户,按现在最新的政策,需要交纳的各种费用是多少?...

  我今年在北京有一处房产,面积140以下,价值约500万,现需要过户给自己的公司(外地),按购置的原价过户,按现在最新的政策,需要交纳的各种费用是多少?

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  (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担

  (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担

  (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担

  (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担

  2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。

  2015-09-21展开全部按房产证不满五年交过户税费。不是以住满算的。过户税费具体如下:

  二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

  房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。最快开奖曾夫人玄机解特诗 http://www.wes-us.com即总共1.8%左右。

  报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。

  注:以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用,未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

  1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

  3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

  展开全部按原价过户,你所说的原价是多少呢,如果说你当时买这套房子的时候价位本身就很便宜,你所属区的最地过户价高于你当时购买价,你就不能按照购买价去过户了,

  自2010年1月1日起,个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税

  你房子所在的区? 除朝阳不算,别的区个税和营业税如果其中一个按差额就全按差额算。个税差可是20%

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